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借钱问答

买房三年后想把房子卖掉,但是银行贷款没还清怎么办?

发表时间:2021/1/13 21:08:09
买房三年后想把房子卖掉,但是银行贷款没还清怎么办?
最佳答案:

买房三年后想把房子卖掉,但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料:

原借款人所需资料:

1、借款人和权利共有人身份证复印件;

2、

房地产权证原件;

3、借款合同(抵押合同)原件;

4、

一期银行还款对帐单原件;

5、

还款卡或还款存折复印件;

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料:

1、

借款人和权利共有人身份证复印件;

2、借款人和权利共有人户口簿复印件;

3、借款人婚姻证明复印件;

4、借款人和参贷人的收入证明;

5、

首付款收据;

6、房屋估价报告;

7、房屋买卖合同;

8、

如公积金贷款另附公积金帐号;

9、

如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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